BẤT ĐỘNG SẢN KÈM QUỐC TỊCH

"Bất động sản kèm quốc tịch" nghĩa là gì?

Đây là hình thức đầu tư mà trong đó việc mua một bất động sản đạt giá trị tối thiểu theo quy định của chính phủ sẽ là điều kiện để nhà đầu tư (và gia đình) được cấp trực tiếp quốc tịch của quốc gia mà không yêu cầu sinh sống thực tế.

Đây là con đường nhanh nhất để có quốc tịch thứ hai thông qua bất động sản. Đổi lại, mức đầu tư và các điều kiện đi kèm (thời gian giữ tài sản, phí chính phủ...) cũng có những đặc thù riêng mà anh/chị cần hiểu rõ trước khi quyết định.

Vì sao nhà đầu tư Việt Nam quan tâm đến hình thức này?

Có ba lý do chính khiến nhu cầu này tăng mạnh:

Tốc độ: Các chương trình này cấp hộ chiếu trọn đời trong vòng 12 tháng — phù hợp với nhà đầu tư cần giải pháp nhanh cho việc đi lại, kinh doanh quốc tế, hoặc mở tài khoản ngân hàng ở nước ngoài.
Tự do đi lại toàn cầu: Hộ chiếu thứ hai từ các chương trình này thường miễn visa đến hơn 100 quốc gia — thuận lợi hơn nhiều so với hộ chiếu Việt Nam khi công tác hoặc du lịch.
Không yêu cầu sinh sống thực tế: Khác với nhiều diện định cư khác, phần lớn các chương trình này không đòi hỏi nhà đầu tư phải chuyển đến sinh sống tại nước sở tại để giữ quốc tịch — phù hợp với người vẫn muốn duy trì cuộc sống và công việc tại Việt Nam.

Các đất nước đang áp dụng chương trình này.

Nhóm các chương trình cấp quốc tịch trực tiếp qua đầu tư (citizenship by investment) gồm Thổ Nhĩ Kỳ, New Zealand và nhóm 5 đảo Caribbean.

MALTA

Đảo quốc nhỏ tại trung tâm Địa Trung Hải, thành viên EU từ năm 2004 và cũng thuộc Khối Thịnh vượng chung (Commonwealth), có nền chính trị ổn định, hệ thống pháp luật theo mô hình Anh, và tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức song song với tiếng Malta.

Mức đầu tư: từ 375.000€ cộng phí chính phủ, được phép bán sau 05 năm và vẫn giữ thẻ.
Điểm nổi trội: được phép làm việc và kinh doanh tự do — khác biệt lớn nhất so với Hy Lạp và Síp. Có phương án thuê nhà để được PR.
Thẻ thường trú vĩnh viễn, gia hạn thẻ vật lý mỗi 10 năm.

ĐẢO SÍP

Đảo quốc nhỏ ở phía đông Địa Trung Hải, thành viên EU từ năm 2004 và cũng là thành viên Khối Thịnh vượng chung (Commonwealth), nổi tiếng với khí hậu nắng ấm quanh năm, bờ biển đẹp và cộng đồng người nước ngoài sinh sống lâu đời với các ưu đãi thuế hấp dẫn.

Mức đầu tư: từ 300.000€ (+VAT)
Điểm nổi trội: thẻ Thường trú nhân vĩnh viễn ngay từ đầu (10 năm gia hạn 1 lần), chỉ cần ghé thăm 1 lần / 2 năm.
Ưu đãi thuế: 0% thuế Bất Động Sản hàng năm, 15% thuế doanh nghiệp.

THỔ NHĨ KỲ

Cầu nối giữa châu Âu và châu Á, thị trường bất động sản còn nhiều dư địa tăng giá và là chương trình citizenship-by-investment có mức đầu tư dễ tiếp cận nhất trong nhóm các nước có vị trí địa lý chiến lược.

Mức đầu tư: 400.000 USD vào bất động sản (có thể gộp nhiều căn), giữ tối thiểu 3 năm.
Điểm nổi trội: được cấp quốc tịch chính thức chỉ sau 12 tháng, không yêu cầu sinh sống thực tế, được giữ song tịch với Việt Nam.
Gia đình được bao gồm: vợ/chồng và con dưới 18 tuổi. Hộ chiếu miễn visa hơn 110 quốc gia.

Xem thêm