ĐẦU TƯ THUẦN
BẤT ĐỘNG SẢN
"Bất động sản kèm cư trú" nghĩa là gì?
Đây là cách gọi ngắn gọn cho hình thức đầu tư mà trong đó việc mua một bất động sản đạt giá trị tối thiểu theo quy định của chính phủ sẽ đồng thời là điều kiện để nhà đầu tư (và gia đình) được cấp quyền cư trú hợp pháp tại quốc gia đó. Nói cách khác, đây không phải hai giao dịch tách rời (mua nhà, rồi riêng xin visa), mà là một gói duy nhất: tài sản bất động sản chính là "chứng minh tài chính" bắt buộc trong hồ sơ xin cư trú, và quyền sở hữu bất động sản đó phải được duy trì trong suốt thời gian giữ quyền cư trú.
Vì sao nhà đầu tư Việt Nam quan tâm đến hình thức này?
Có ba lý do chính khiến nhu cầu này tăng mạnh:
-
Giáo dục cho con cái: Quyền cư trú tại một nước EU mở ra cơ hội cho con học tại hệ thống trường công lập hoặc trường quốc tế chuẩn châu Âu, và trong nhiều trường hợp là bàn đạp để xét tuyển vào các đại học châu Âu với mức học phí ưu đãi hơn so với diện quốc tế.
-
Tự do di chuyển trong khối Schengen: Một khi có thẻ cư trú chính thức, gia đình có thể đi lại giữa 29 quốc gia Schengen mà không cần xin visa riêng cho mỗi lần nhập cảnh.
-
Phương án dự phòng dài hạn: Nhiều gia đình xem đây là một "bảo hiểm" — có sẵn một nơi để chuyển đến sinh sống nếu cần, mà không phải bắt đầu quy trình xin visa từ đầu khi tình huống phát sinh.
Các đất nước châu Âu có áp dụng chương trình này.
Công ty Ngân đã có lọc ra các đất nước phù hợp theo các tiêu chí sau:
(1) được đầu tư trực tiếp qua bất động sản (thay vì bắt buộc qua trái phiếu chính phủ hay quỹ đầu tư)
(2) thị trường bất động sản minh bạch, pháp lý rõ ràng cho người nước ngoài, và
(3) đã có cộng đồng người Việt/người châu Á sinh sống ổn định.
Hy Lạp, Síp và Malta là ba cái tên nổi bật nhất còn giữ được cả ba yếu tố này, với ba định vị khác nhau: Hy Lạp cho chi phí vào cửa thấp, Síp cho tốc độ và giá trị vĩnh viễn, Malta cho quyền lợi làm việc/kinh doanh trọn vẹn nhất.
Mỗi nước lại có một "cá tính" riêng về mức đầu tư, tốc độ xét duyệt và quyền lợi đi kèm.
MALTA
Đảo quốc nhỏ tại trung tâm Địa Trung Hải, thành viên EU từ năm 2004 và cũng thuộc Khối Thịnh vượng chung (Commonwealth), có nền chính trị ổn định, hệ thống pháp luật theo mô hình Anh, và tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức song song với tiếng Malta.
-
Mức đầu tư: từ 375.000€ cộng phí chính phủ, được phép bán sau 05 năm và vẫn giữ thẻ.
-
Điểm nổi trội: được phép làm việc và kinh doanh tự do — khác biệt lớn nhất so với Hy Lạp và Síp. Có phương án thuê nhà để được PR.
-
Thẻ thường trú vĩnh viễn, gia hạn thẻ vật lý mỗi 10 năm.
ĐẢO SÍP
Đảo quốc nhỏ ở phía đông Địa Trung Hải, thành viên EU từ năm 2004 và cũng là thành viên Khối Thịnh vượng chung (Commonwealth), nổi tiếng với khí hậu nắng ấm quanh năm, bờ biển đẹp và cộng đồng người nước ngoài sinh sống lâu đời với các ưu đãi thuế hấp dẫn.
-
Mức đầu tư: từ 300.000€ (+VAT)
-
Điểm nổi trội: thẻ Thường trú nhân vĩnh viễn ngay từ đầu (10 năm gia hạn 1 lần), chỉ cần ghé thăm 1 lần / 2 năm.
-
Ưu đãi thuế: 0% thuế Bất Động Sản hàng năm, 15% thuế doanh nghiệp.
HY LẠP
Hy Lạp là thị trường quen thuộc nhất với nhà đầu tư Việt Nam, nhờ mức đầu tư khởi điểm tương đối dễ tiếp cận so với mặt bằng chung châu Âu, và quỹ bất động sản đa dạng — từ căn hộ tại Athens, biệt thự ven biển, đến các dự án tại đảo.
-
Mức đầu tư: từ 250.000€ hoặc 400.000€ hoặc 800.000€
-
Điểm nổi trội: có White Paper — cư trú hợp pháp sau khi nộp hồ sơ trong lúc chờ đợi thẻ GRC (Greece Residence Card) chính thức.
-
Thẻ cư trú 5 năm, gia hạn định kỳ. Không yêu cầu cư trú thực tế.