Thái Lan tạm dừng tiếp nhận hồ sơ visa longstay 3 triệu baht dành cho người mua bất động sản
Cập nhật ngày 08/10/2026
Ngày 02/10/2026, Thai Longstay Management Co., Ltd., đơn vị tiếp nhận và thẩm định hồ sơ cho chương trình visa longstay của Thái Lan, đã gửi thông báo đến các chủ đầu tư và đại lý: các hồ sơ xin visa mới và xin gia hạn theo diện 3 triệu baht tạm thời được tạm dừng tiếp nhận.
Chương trình này là gì?
Chương trình mở từ tháng 10/2025, dành cho người nước ngoài mua căn hộ hoặc nhà ở Thái Lan có giá trị từ 3 triệu baht (khoảng 91.000 USD theo tỷ giá tháng 9/2026) và muốn có visa lưu trú dài hạn. Chương trình do Tổng cục Du lịch Thái Lan (TAT) phối hợp với Cục Di trú triển khai. Thai Longstay Management kiểm tra hồ sơ và khoản đầu tư của từng người nộp, sau đó chuyển cho Cục Di trú ra quyết định cuối cùng.
Thông báo ngày 02/10 nói gì?
Cục Di trú vừa có lãnh đạo mới, và công ty chưa nhận được chính sách hoặc hướng dẫn cập nhật từ TAT cũng như Bộ Du lịch và Thể thao.
Cho đến khi có hướng dẫn mới, hồ sơ visa và gia hạn mới được tạm dừng. Chủ đầu tư và đại lý được đề nghị thông báo cho khách hàng và giữ lại bộ hồ sơ hỗ trợ.
Với những trường hợp thời hạn lưu trú hiện tại sắp hết, công ty sẽ xem xét riêng từng hồ sơ.
Thông báo được nêu là tạm thời. Công ty cho biết sẽ chia sẻ hướng dẫn ngay khi chính sách, tiêu chí hoặc lộ trình được xác nhận.
Con đường dành cho nhà đầu tư ở mức cao hơn
Visa Cư trú dài hạn LTR của Thái Lan vẫn đang mở thông qua Ủy ban Đầu tư (BOI), cho phép cư trú tối đa 10 năm. Với nhóm Wealthy Global Citizen, tiêu chí gồm tổng tài sản từ 1 triệu USD, trong đó ít nhất 500.000 USD (khoảng 16,5 triệu baht) được đầu tư vào Thái Lan. Bất động sản đứng tên cá nhân được tính vào khoản này, cùng với trái phiếu chính phủ Thái và đầu tư trực tiếp. Bảo hiểm y tế cũng nằm trong yêu cầu theo tiêu chí tháng 10/2026. Danh sách đầy đủ có tại website chính thức của chương trình LTR (ltr.boi.go.th).
Thị trường nhìn nhận thế nào?
Theo chia sẻ của một chuyên gia môi giới quốc tế tại Phuket, visa chưa bao giờ là lý do duy nhất khiến người ta chọn Thái Lan: khí hậu, lối sống, nền hiếu khách và chất lượng sản phẩm bất động sản ngày càng cao đều là những yếu tố hấp dẫn. Các chủ đầu tư, đặc biệt ở Phuket, đang tập trung vào phân khúc condo nghỉ dưỡng và nhà ở thương hiệu với tiêu chuẩn cao hơn. Về phần chính sách, thị trường đang chờ xem lãnh đạo mới của Cục Di trú sẽ quyết định ra sao.
Nguồn tham khảo: Asia Lifestyle Magazine, "Thailand Pauses Its 3 Million Baht Visa Route for Property Buyers", 03/10/2026. Nội dung chỉ mang tính thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, di trú hay tài chính.